Раздел имущества по соглашению супругов






    Соглашения о разделе имущества супругов

    Супруги, в том числе бывшие, по взаимному согласию могут разделить все нажитое ими в браке путем заключения соглашения о разделе имущества супругов.

    Такие соглашения раздел имущества по соглашению супругов юриспруденции именуются сделками или договорами. По поводу музыкальная семья имущества можно составить две похожих, но имеющих существенные юридические и структурные различия сделки: собственно соглашение о разделе имущества и соглашение об определении долей. Их отличие заключается в том, что в первом случае вещи перестают принадлежать сразу двум супругам и начинают принадлежать кому-то одному (раньше два автомобиля принадлежали сразу и мужу и жене, а после одно авто принадлежит мужу, а другое — жене), а во втором на вещь возникает общая долевая собственность (у каждого супруга появляются конкретные права на одну и ту же вещь, например, у обоих появляется по ? доли в праве на квартиру, или у мужа 1/3, а у жены 2/3 доли и т. п.

    ). Долевая собственность обычно устанавливается при разделе квартиры, дачи, земли иных дорогостоящих вещей, когда одна из сторон не готова отказаться от данного имущества.

    Для удобства далее мы оба варианта называем соглашением о разделе имущества. Закон не устанавливает каких-то специальных требований или ограничений к данным соглашениям. Тем не менее существуют законодательные требования (ГК РФ) ко всем договорам вообще.

    Существуют и положения Семейного кодекса РФ. которые дают понятие супружеской собственности, разъясняют, когда и какие действия можно осуществлять с супружеской собственностью. Эти требования должны неукоснительно соблюдаться, иначе договор либо не возымеет юридической силы, либо может быть признан недействительным. Соглашение о разделе имущества супругов должно быть составлено в письменной форме (при цене договора менее 10 тыс. рублей допускается устная форма), желательно в виде одного документа. Из договора должно быть понятно: кто его заключает (нужно указать Ф.И.О. место жительства, паспортные данные сторон), статус сторон (супруги, бывшие супруги). Нужно указать, что целью соглашения является определение юридической судьбы именно супружеской собственности (предмет договора), какие конкретные вещи (не «черная видеокамера», а «видеокамера Sony, модель 117, цвет черный, год выпуска 2011») и какой стороне отдаются, когда заключено соглашение (дата договора), когда оно вступает в силу (можно указать любой срок, привязать к определенному событию). Нелишним будет указать место заключения договора.

    Если договор составлен на нескольких листах, следует подписать каждый лист или сшить листы и опломбировать сшивку. Документ нужно собственноручно подписать, желательно не «закорючкой», а от руки написав полностью Ф. И. О. Из сделки должно быть понятно, в каком объеме происходят действия с имуществом. Можно определиться по всему имуществу сразу, а можно поделить его по частям (тогда нужно составить несколько соглашений). Будет некорректным такое соглашение, в котором вещи будут указываться через обобщающие термины, например, указываться, что одному передается «все недвижимое имущество», а другому — «все остальное имущество».

    Можно сочетать способы деления. Например, можно установить на движимое имущество личную собственность, а на недвижимое — общую долевую. Не запрещается смешивать соглашение с другими видами сделок. Это очень удобно и позволяет сторонам проявлять гибкость в разрешении вопросов. Например, соглашение, в котором одному из супругов передается большая часть нажитого, но в связи с этим другая сторона передает ему в качестве компенсации какое-то свое личное имущество, является соглашением с элементами договора мены. А соглашение, в котором за одной из сторон останется только право пользования вещью, будет соглашением с элементом договора найма (или ссуды, или аренды — в зависимости от вида делимого).

    При сложной сделке в ней должны быть соблюдены требования закона, касающегося смежного вида договора ( т. е. обязательно нужно учесть правила о договорах мены, аренды и т. д. ).

    Соглашение не обязательно должно делить все имущество поровну. Можно поделить и неравными долями, например, указать, что одному достанется только 1/3 доли в квартире, а другому 2/3. Не нужно указывать мотивы, по которым выбраны именно такие пропорции. Тем не менее лучше указать, что в данном случае отступление от равенства долей сделано намеренно и не является ошибкой. Кстати, в отличие от соглашения о разделе имущества, неравный раздел имущества, включенный в брачный контракт. делает его уязвимым — иногда такой брачный контракт можно признать недействительным. Поделить имущество можно во время супружеской жизни или после развода.

    Расторжение брака само по себе не меняет статус совместно нажитой собственности, однако после развода имущество теряет статус «супружеского». Это необходимо учесть, так как с наличием такого статуса закон связывает ряд юридически значимых последствий в части распоряжения имуществом. Соглашение об определении долей (например в квартире) может зафиксировать, как собственники будут в дальнейшем использовать предмет. Например, что бывший супруг пользуется только такой-то комнатой, бывшая супруга — такой, а их общий ребенок — раздел имущества по соглашению супругов комнатой. Если впоследствии какая-то сторона будет нарушать порядок пользования, ее можно будет заставить значение слова семья соблюдать через суд.

    Если в соглашении указывается стоимость вещей, чтобы свести к минимуму возможность оспаривания сделки в последующем, указывать следует реальную рыночную цену. Ориентиром здесь должна быть текущая продажная цена в магазинах, информация агентств недвижимости о стоимости сходного жилья и т. д. Если вещи достаточно долго использовались, но все равно представляют ценность (например, автомобиль представительского класса), не лишено смысла подсчитать и указать степень их износа, пробега, режима использования. Существуют общепринятые методики, позволяющие это сделать. Для составления соглашения не обязательно проводить оценку делимого у независимого оценщика. Если возникнет спор о законности сделки и он будет разрешаться через суд, отчет об оценке не будет иметь обязательной силы. Не будет этот документ обязателен и для фискальных органов, если от стоимости собственности будет зависеть величина налога на имущество. Следует иметь в виду, что стоимость, указанная в справках БТИ, далеко не всегда отражает рыночную стоимость квартиры, поэтому она не должна быть безусловным ориентиром для исчисления цены.

    В сделке должно быть указано, как она будет исполняться. Если стороны взяли свои вещи до подписания сделки, это обязательно следует отразить в тексте. Если это произойдет позже, то нужно указать, что у кого находится и как планируется передавать вещи. Процесс фиксируется в акте приема — передачи.

    Исполнение обязательств супругов по сделке гарантируется судебной защитой. То есть если кто-то из участников соглашения нарушает условия, его можно принудить исполнить сделку через суд. Но судебная защита требует времени, усилий и средств. Неудобство судебной процедуры заставляет использовать иные механизмы воздействия. Так, сделка может включать специальный порядок и основания ее расторжения в одностороннем порядке, уплату штрафа за просрочку, оставление вещи в залоге иные методы. Эффективное средство сдерживания — указание права одной стороны приостановить исполнение своих обязательств.

    Заключая важные сделки, стороны всегда уделяют особое внимание механизму урегулирования взаимных претензий по поводу соглашения, порядку действий сторон при появлении исков на имущество со стороны третьих лиц, конфиденциальности информации в соглашении.

    В предусмотренных законом случаях любую сделку можно оспорить. Спор по соглашению супругов о разделе имущества рассматривается в суде в общем порядке. Если соглашение было составлено с нарушениями, в зависимости от вида нарушения его можно признать недействительным, незаключенным либо применить последствия недействительности ничтожной сделки (например, реституцию — возврат сторон в исходное положение).

    Возможно, но совсем не обязательно заверять соглашения у бланки справок о составе семьи. Но нужно учесть, что статус нотариуса сам по себе не делает человека специалистом в семейном или даже просто в договорном праве. Редко когда у нотариуса можно добиться включения нетривиального условия в договор: как правило, нотариусы пытаются отказаться от заверения принесенных им готовых сделок и настаивают на использовании типовых (а значит, рассчитанных на все случаи жизни сразу и ни на один конкретно) документов. Мы не рекомендуем без особой надобности заверять соглашения у нотариуса. Достаточно правильного подписания сделки. Если уж вы решили поручить составление соглашения нотариусу, требуйте заключения отдельного договора на оказание юридических услуг по составлению вашей сделки, в котором он отразит исходные данные и пожелания сторон, иначе при ошибке привлечь нотариуса к ответственности будет невозможно.

    Переоформление права собственности на квартиру по ... - 9111.ru

    16 апр 2012 ... Переоформление права собственности на квартиру по соглашению о
    разделе имущества - бесплатные советы адвокатов и юристов.
    http://www.9111.ru/questions/q1672338-pereoformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-soglasheniyu-o-razdele-imushchestva.html

    Юридические услуги: составление соглашений о разделе совместно нажитого имущества, сопровождение споров в суде. Записаться на прием можно по тел. 8 (495) 542-12-66

    ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

    Санкт-Петербург. Лариса. Здравствуйте. С мужем в браке 20 лет. Ребенку 10 лет. Не живем вместе 3 года. Развод не оформляли. На сегодня мой муж просит оформить брачный контракт, в котором все совместно нажитое имущество будет переоформлено на меня. Оно достаточно весомое — недвижимость и доли в фирме. Я почти согласилась. Однако стало известно, брак в германии документы мой муж приобрел себе дом в долг (по расписке), о котором ничего не заявил в перечне имущества. Также известно, что он проживает там с женщиной. Вопрос: как лучше в этой ситуации поступить? 1. Составить брачный контракт по передаче всего имущества, как просил муж. В этом случае кредиторы при невыплате им долгов придут все равно ко мне, невзирая на брачный контракт? 2. Отказаться от брачного контракта в такой форме? 3. Включить в брачный контракт и соответственно в свое имущество и долг, и дом? Или можно еще что-то для того, чтобы не ущемить свои права и права нашего ребенка?

    Здравствуйте, Лариса! Брачный договор Вы можете заключить в любое время до момента расторжения брака. В договоре желательно оговорить все имущественные вопросы, в том числе кому какое имущество достанется, кто выплачивает долги, какие долги признаются совместными, а какие долговые обязательства супруги несут персонально. Вопрос про новый дом более сложный, так как для ответа надо знать, каким образом приобретен дом. На кого он оформлен? Оформлен ли вообще? О чем и на каких условиях написана расписка? И т. д. Если Вам известен адрес дома, частично эту информацию можно будет получить в ФРС. Безусловно одно: в Вашей ситуации подписание брачного договора выгодно и разумно для Вас.







    Источник: http://semyafamily.ru

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе жилого дома в натуре между собственниками

    Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками В _____________ районный (городской) суд ________________________ области (края, республики) ИСТЕЦ: _____________________________ (Ф.

Раздел имущества