Предварительный договор купли-продажи квартиры не заменит договор участия в долевом строительстве!





    В Чебоксарах при строительстве многоквартирных жилых домов денежные средства граждан привлекаются с нарушением закона

    Прокуратура Чувашской Республики предупреждает жителей столицы, что участились случаи, когда вместо договора участия в долевом строительстве некоторые лица с целью обмана заключают договоры займа или предварительные договоры купли-продажи, тогда как в собственности на самом деле не имеют объектов недвижимости, которые могли бы реально продать или передать этим гражданам, или не имеют соответствующих прав застройщика, в том числе разрешения на строительство.

    Для того чтобы не стать жертвой мошенников при приобретении жилья, гражданам желательно заключать соответствующие сделки непосредственно с организацией-застройщиком и в форме договора участия в долевом строительстве.

    Бывают ситуации, когда в отношении всех объектов долевого строительства уже заключены договоры участия в долевом строительстве и свободных будущих квартир не осталось. Гражданам могут предложить купить будущее жилье те лица, которые уже успели стать участниками долевого строительства, как правило, с определенной «накруткой» в цене.

    Если все-таки гражданин принял решение перекупить такое жилье, то лучше заключить договор уступки права требования, а не предварительный договор купли-продажи, поскольку в этом случае у организации-застройщика возникнут обязательства непосредственно перед гражданином, которому передано соответствующее право требования.

    Кроме того, предварительный договор купли-продажи недвижимости в отличие от договоров участия в долевом строительстве и уступки права требования не подлежит государственной регистрации и, соответственно, не проводится правовая экспертиза указанного документа в регистрационных органах, которая может послужить дополнительной гарантией обеспечения законности сделки.

    Один из последних случаев нарушения требований федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которым при привлечении средств граждан застройщик обязан в письменной форме заключить договор участия в долевом строительстве, который в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию, связан с ООО «Строительная компания «Стройсфера», которое является застройщиком многоквартирного дома в позиции 38 в 14-м микрорайоне НЮР г. Чебоксары.

    Сотрудники прокуратуры Калининского района г. Чебоксары в ходе проверки по обращению гражданина выявили, что «Стройсфера» привлекла денежные средства частного лица не на основании договора участия в долевом строительстве, а на основании предварительного договора купли-продажи квартиры, предметом которого явились обязательства сторон по заключению в будущем договора о передаче продавцом в собственность покупателя квартиры. В счет оплаты цены договора от гражданина обществом были приняты денежные средства.

    Споры по договорам долевого участия в строительстве жилья в ...

    Раздел лицевых счетов (выдел доли в оплате ЖКУ) · Определение порядка
    ... Поскольку гражданами – участниками долевого строительства жилые ...
    http://advokat-7i.ru/yuridicheskie-uslugi/yurist-po-zhilicshnym-voprosam/spory-po-dogovoram-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-zhilya/

    Как сообщает пресс-служба прокуратуры ЧР, по факту привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома с нарушением требований, установленных законодательством, прокурором района в отношении директора ООО «СК «Стройсфера» Сергея Хвандеева возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ «Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

    Постановлением заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ЧР руководитель строительной компании привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 20 тысяч рублей. Возможно, штраф и не большой, но сам факт выявления в республике нарушения закона об участии в долевом строительстве замечателен. Это своевременный сигнал-предупреждение для тех, кто приобретает жильё, о возможных опасных проделках застройщиков-мошенников.







    Источник: http://xn--80adalray4a3a3bo3f.xn--p1ai

    Раздел долей в доме

    Существует несколько причин для начала процесса выдела или раздела долей в жилом доме в натуре. Чаще всего это развод супругов или смена собственников.

    ОТСРОЧКА УПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ЗА РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА

    Подскажите пожалуйста! Я подала иск о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами в натуре.

    Раздел имущества при разводе

    Совместное имущество супругов является основой благосостояния любой семьи, однако, при разводе, его раздел как правило превращается в серьёзную проблему.

Раздел имущества