Определение стоимости домовладения, порядка пользования жильем и реальный раздел





    Определение стоимости домовладения

    ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» качественно выполняет работы, связанные с установлением фактической стоимости домовладений и их разделом в соотношении с идеальными долями собственников, а также с имеющимися вариантами отступления от них. Наши специалисты помогут Вам выполнить реальный раздел жилого дома, выделение доли, определят порядок пользования помещениями, пригодными для проживания, между совладельцами.

    В настоящее время на основании Методических рекомендаций МЮ РФ от 2000 года «По решению экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы», выделено три формы преобразования жилых помещений, являющихся собственностью граждан:

    1. Реальный раздел – это передача в собственность всем участникам общей собственности конкретных изолированных частей домовладения, имеющих отдельный вход, что влечет прекращение общей долевой собственности на помещение.
    2. Определение порядка пользования жильем с общей долевой собственностью не прекращает, с юридической точки зрения это может объясняться двумя факторами:
      • невозможностью провести раздел;
      • отсутствием у сторон права собственности на все или часть спорного жилого помещения.

      При установлении порядка пользования не всегда получается выделить в общее пользование всех владельцев помещения, соответствующие идеальным долям. Это относится и к подсобным помещениям – санузлам, кухням, коридорам, отопительным системам и приборам санитарно-технического назначения.

    3. Выдел – это передача в личную собственность участнику общей долевой собственности вполне определенной части жилого помещения, которая соответствует его доле. Выдел влечет прекращение общей долевой собственности конкретно на эту часть домовладения.

    Несмотря на огромное количество всевозможных обстоятельств, возникающих при рассмотрении подобных дел, все вопросы, которые ставятся перед экспертом сторонами или задаются судом, можно обобщить и сформулировать так:

    1. Какова фактическая стоимость жилого помещения?
    2. Есть ли реальная возможность раздела домовладения между собственниками соответственно их идеальным долям? И если возможность раздела есть, просчитать все имеющиеся варианты.
    3. В ситуации, когда раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен, можно ли рассмотреть варианты раздела с отступлением от этой идеальной величины?
    4. Установить варианты, объемы и стоимость работ, которые необходимо будет осуществить с целью переоборудования жилого объекта в соответствии с предложенным экспертом вариантом раздела домовладения.
    5. В случае проведения раздела домовладения с отклонением от идеальных долей, рассчитать стоимость несоответствия по каждому из имеющихся вариантов.

    Решение любых исследовательских задач по преобразованию жилого объекта, связано с установлением его фактической стоимости на данный момент времени.

    РЕАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ ДОМА - советы 13.934 адвокатов и юристов

    Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по теме "
    Реальный раздел дома" - помощь и ответы в режиме онлайн на любые ваши
     ...
    http://www.9111.ru/%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

    Понятие «действительная стоимость» можно определить как стоимость какого-либо абстрактного объекта недвижимости, выполненного по тем же технологиям с использованием аналогичных строительных материалов, в той же местности, где расположен объект оценки, которая изменяется затем с учетом поправок на величину и физический износ.

    Действительная стоимость – это сумма строительных затрат на возведение объекта, учитывающая реальный физический износ, указывает фактическую стоимость в настоящий момент времени лишь строительных конструкций.

    Этот вид стоимости востребован при рассмотрении дел о возмещении материальных затрат на строительство, в случаях споров, связанных с разделом домовладений.

    В случаях, когда:

    • невозможно провести осмотр строения экспертами;
    • необходимо определить стоимость объекта до возникновения повреждений (затопление, разрушение, пожар и пр.);
    • нужно выяснить стоимость объекта до выполненного капитального ремонта или переоборудования;
    • необходимо разрешить спор как можно более оперативно и в других ситуациях,

    целесообразнее провести исследовательские работы, основанные на определении реальной стоимости домовладения по данным, отраженным в техническом паспорте, исследуемого домовладения. Это приведет и к существенному сокращению сроков экспертизы, и к уменьшению стоимости экспертного исследования.

    При проведении экспертизы, связанной с определением действительной стоимости жилого помещения на основании данных технического паспорта, эксперту потребуется:

    • соответствующим образом сформулированное задание;
    • предоставление для изучения материалов гражданского либо уголовного дела, с содержащейся в них заверенной копией техпаспорта на домовладение и подробным описанием конструктивных элементов объекта и их износа. В паспорте должно быть отражено текущее изменение состояния спорного строения или то, в каком состоянии оно находится в данный момент времени.

    Эксперт в данном случае подробно изучает все представленные материалы и само строение, осмотр которого организуется судом. Для этого в суд направляется ходатайство эксперта об организации осмотра, в котором указывается время и место проведения осмотра. Суд вызывает на проведение осмотра стороны по делу посредством повестки. При неявке одной из сторон, эксперт совместно с судом решает вопрос о проведении осмотра без ее присутствия. При этом отсутствующая сторона может быть заменена судебным исполнителем или секретарем.

    Если для проведения экспертного исследования необходимо иметь образцы строительных материалов, изъятие образцов осуществляется судом с указанием мест изъятия и соответствующих схем.

    При проведении осмотра строения, расположенного в сельской местности, клиенту необходимо решить вопрос с доставкой эксперта до места. Экспертиза проводится платно, после внесения требуемой суммы.



    В сферу наших услуг входят следующие виды экспертиз:

  1. Строительно-техническая экспертиза
  2. Судебная строительно-техническая экспертиза
  3. Экспертиза сметной документации
  4. Порядок пользования земельным участком
  5. Определение пригодности здания






  6. Источник: http://sud-expertiza.com

    Раздел имущества и ребенок

    У Вас несколько устаревшие представления о разделе имущества и детях. Не всегда дети остаются с матерью. Если отец действительно заинтересован оставить детей себе, то он еще ого-го как может побороться за детей в суде.

    Определение стоимости домовладения, порядка пользования жильем и реальный раздел

    ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» качественно выполняет работы, связанные с установлением фактической стоимости домовладений и их разделом в соотношении с идеальными долями собственников, а также с имеющимися вариантами отступления от них.

Раздел имущества