Общая долевая собственность и проблемы, связанные с ней





    На ряду с другими видами собственности в российском праве в качестве отдельной категории выделяется общая долевая собственность. Такая собственность возникает на то имущество, которое находится во владении нескольких лиц. Доли имущества, принадлежащего каждому участнику такой собственности, закрепляются документально. Долевая собственность всегда связана с необходимостью нести расходы на содержание общего имущества.

    Доля в общем имуществе у каждого из собственников может иметь процентное либо дробное выражение. Размер такой доли может меняться в результате увеличения площади общего имущества, перемен в его составе и по иным причинам. На практике пользование и распоряжение долевой собственностью часто бывает затруднено. Ведь один и тот же объект собственности, например, недвижимость принадлежит нескольким людям. Если в общем имуществе размер доли каждого собственника не закреплен документально, тогда доли будут считаться равными.

    Причины возникновения общей долевой собственности.

    Наиболее часто к возникновению долевой собственности приводит заключение договора купли-продажи с несколькими лицами. К примеру, если два брата сложились деньгами и вместе приобрели квартиру, то она окажется в их общей долевой собственности. Также общая долевая собственность может образоваться в результате дарения недвижимости или иного имущества не кому-то одному, а двум или большему числу лиц.

    Общая долевая собственность часто появляется в результате передачи имущества по наследству нескольким наследникам. Даже будучи единоличным владельцем недвижимости, возможно продать какую-то его часть, то есть долю в праве, спровоцировав тем самым возникновение долевой собственности. Такие сделки вовсе не редкость в наши дни. На это решаются те собственники, которым в срочном порядке необходимы деньги, а совсем расставаться с собственностью не хочется.

    Выдел доли в натуре из общего имущества - Журнал ...

    Прекратить право общей долевой собственности В. И. Юртаевой на 1/6
    долю в ... Произвести же реальный раздел (выделить доли в натуре)
    квартиры ...
    http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?414

    У супругов тоже может появиться долевая собственность, если это предусмотрено заключенным между ними брачным соглашением либо соглашением о разделе имущества, находящегося в их совместной собственности. Долевая собственность всегда подразумевает определенные неудобства. И главным из них будет право преимущественной покупки доли другими собственниками, если кто-то другой пожелает продать свою долю. То есть, если один собственник изъявляет намерение свою долю продать, тогда по закону он обязательно должен сперва уведомить письменно о своем намерении других собственников. В таком извещении должны быть указаны все условия продажи. Продать долю кому-то другому, не входящему в круг собственников, возможно будет исключительно при их отказе от покупки либо при том условии, что собственники на такое извещение никак не отреагировали в течении месяца. Сделка в любом случае должна быть совершена на тех же условиях, которые предлагались собственникам. Если все участники общей долевой собственности между собой находятся в нормальных отношениях, то проблем с продажей доли обычно не возникает. Однако трудность состоит в том, что отказ от покупки доли другими собственниками должен обязательно, согласно требованиям закона, быть заверен у нотариуса. А другие собственники могут просто отказываться сделать это. В этом случае рекомендуется с помощью почты разослать другим собственникам заказное письмо с уведомлением о факте вручения. Если после его получения ответа на предложение купить долю не последовало, то есть собственники не захотели реализовать принадлежащее им право преимущественной покупки, то свою долю можно продавать кому угодно.

    Сложности сделок с общей долевой собственностью.

    Еще одна сложность, связанная с долевой собственностью, обусловлена необходимостью в ряде случаев произвести раздел. Если все собственники согласны на это, то трудностей практически не будет. Однако так бывает не всегда. В этом случае раздел общей долевой собственности для выделения долей в натуре осуществляется судом. Право требования выделения доли в натуральном виде закреплено по закону за каждым из собственников. Но реализовать данное право возможно по отношению не ко всем видам имущества, а только в таком, где возможно сделать отдельный вход и установить границы в их натуральном виде. Следовательно, невозможно будет выделить в натуре долю в рамках одной квартиры или комнаты. Однако в законе имеется одна важная оговорка. Если выделить долю в натуральном виде невозможно, либо такое выделение приведет к несоразмерному ущербу, тогда тот человек, который требует свою долю в натуральном выражении, имеет право получить стоимость доли от других собственников. Следует знать и о том, что компенсацию вместо доли можно выплатить исключительно с согласия того, кто требует выделения доли. Есть множество и таких примеров, когда на практике доля кого-то из собственников оказывается очень не значительной. Выделить в натуральном виде ее также невозможно, а тот, кому такая доля принадлежит, общим имуществом не пользуется и требований на него по факту не заявляет. В данных случаях суды исходят из такой практики, что даже при отсутствии согласия этого собственника на компенсацию другие участники собственности могут выплатить ему ее размер. Как только собственник получит компенсацию за свою долю, его права на нее в общем имуществе прекращаются. Может на деле получиться и так, что жилой дом с землей окажется в собственности у двух соседей, имеющих свои огороженные участки и отдельные входы в свою часть дома. Общей у таких собственников остается лишь стена. Однако даже при таких условиях продать долю дома можно будет исключительно с соблюдением правила о преимущественной покупке. Пользование и владение домом и землей также по правилам должно реализовываться на основе соглашения, в составлении которого принимали участие все из собственников. Прекратить сложности, связанные с общей долевой собственностью, возможно будет только при судебном выделении долей в натуре.







    Источник: http://vopros-off.com

    Как быть с ипотекой после развода ?

    АКЦИЯ Снижение кадастровой стоимости земли Узнать подробнее » АКЦИЯ Защита интересов в суде Узнать подробнее » АКЦИЯ Помощь участникам долевого строительства Узнать подробнее » АКЦИЯ Взыскание долгов Вы платите не за работу юристов, а за реальный результат!

    Как делится имущество при разводе? Как делятся кредиты при разводе?

    Как делится имущество при разводе? Как делятся кредиты при разводе? Как делится имущество при разводе, интересуются многие граждане, проходящие через бракоразводный процесс.

    РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    У моего мужа сложилась следующая ситуация: Он был женат (1 брак), до женитьбы купил квартиру, затем эту квартиру продали и на тот момент его жена предложила купить новую квартиру и оформить ее в совместную собственность, так и было сделано.

Раздел имущества