Как делится квартира в ипотеке при разводе





    Как делится квартира в ипотеке при разводе

    Как делится квартира в ипотеке при разводе

    Развод – малоприятная ситуация, которая может усугубляться многими сопутствующими проблемами. К сожалению одной из таковых, и достаточно распространенной, является ипотечный невыплаченный кредит на недвижимость , поэтому часто возникает вопрос за кем остается квартира в ипотеке при разводе.

    Следуя главе 7 Семейного кодекса Российской Федерации и Закона «Об ипотеке», квартира, которая была приобретена в браке, может быть приравнена к совместно - нажитому имуществу и, соответственно, делится пополам. Здесь стоит понимать, что ипотечная квартира является залоговым имуществом банка, который выдал на нее кредит. Поэтому, все действия с данной недвижимостью вы имеете право проводить только с его согласия. В данном случае целесообразным будет переоформления договора ипотечного кредитования, при этом возможны дополнительные расходы до одного процента от суммы кредитования.

    Когда раздел имущества между супругами физически не возможен (однокомнатная квартира), то фактически придется ее делить долями. В данном случае ситуация вступает в конфликт с законом «Об ипотеке», поскольку доля не является предметом залога и банк не соглашается делить имущество. Должником остается лицо, на которого оформлен договор, либо выдвигаются требования досрочного погашения кредита. Если банк все же идет навстречу разведенным супругам, то погашение кредита производится в соответствии с оговоренными долями.

    Имеет место быть вариант, когда один из супругов отказывается от своей доли в пользу другого. При этом проверяется платежеспособность основного кредитора. Если у банка будут сомнения в его финансовой состоятельности, то договор переоформлен не будет. Бывает и так, что один из супругов не платит ипотечный кредит, как следствие, заложником становится и другой супруг (уже бывший). В данном случае правомерным будет отсуживать компенсацию за расходы, возникшие в результате просрочки платежей, у недисциплинированного супруга, либо прийти к соглашению об изменении долей ипотечной недвижимости.

    Как делится квартира в ипотеке при разводе

    Если изначально ипотечный кредит оформляется на одного из супругов, то квартира в ипотеке при разводе остается на него, а второй теряет право на данную недвижимость. Бывает так, что квартира в ипотеку приобретается до брака, но выплаты осуществляются совместно. Здесь возможным будет потребовать часть квартиры, соответствующей внесенный сумме или как вариант, ее компенсации.

    В случае, если супруги жили так называемым «гражданским браком», то Семейный кодекс на них не распространяется, поэтому надо будет воспользоваться мировым соглашением о разделе долгов или имущества, либо доказывать свою причастность к выплатам уже в судебном порядке. Если у вас получиться добиться согласия банка на продажу квартиры, взятой в ипотеку, то долг перед банком можно погасить из денег, вырученных за ее реализацию. Зачастую банки сами разрабатывают программы, способствующие продаже ипотечных квартир. В результате гасится задолженность по кредиту, и чистая от обременений квартира переходит собственнику.

    раздел невыплаченной квартиры - PravoBy.com

    11 май 2014 ... раздел невыплаченной квартиры. Я недавно развелась с мужем. В браке
    приобретена квартира, которая является совместной ...
    http://pravoby.com/consult.php?action=go&id=208176







    Источник: http://jwomans.ru

    Форум родителей ->

    На пути к богатству Группа: Свои люди Сообщений: 5586 Регистрация: 16-August 07 Offline хрен найдешь-сити «Дополнительно» Призер конкурса "Эпиграмма на Вас".

    Раздел имущества между супругами после развода

    Раздел имущества между супругами после развода Хотя считается, что основу семьи составляют духовные взаимоотношения между супругами, без материальных благ обойтись невозможно.

Раздел имущества