Брачный договор при ипотеке





    Брачный договор довольно давно заключают супруги между собой в развитых странах Европы, а также в США.

    Сейчас составления юридических документов такого типа все чаще становится нормой и в России.

    В каких случаях нужно составлять брачный договор?

    К сожалению, на сегодняшний день до 50% заключенных браков распадаются. И в процессе развода очень часто возникают проблемы при дележе совместно нажитого имущества.

    Особенно это актуально, если семья брала ипотеку на очень продолжительный период времени.

    Выходом из таких сложных ситуаций является заключение брачного договора.

    Его наличие дает множество преимуществ супругам, как в случае развода, так и при взятии ипотечного кредита.

    Следует оформлять брачный договор в следующих случаях:

    • Когда приобретается квартира на совестно накопленные деньги. Брачный договор позволяет установить, кто и какой процент от стоимости внес. Что дает возможность избежать судебных разбирательств во время бракоразводного процесса;
    • Если недвижимость приобретается в ипотеку. При этом необходимо обязательно составлять брачный договор, он позволяет установить, кто какую сумму затратил на приобретение жилья.

    Особенности составления документа

    Брачный договор – документ очень важный. Потому при его составлении необходимо быть максимально внимательным.

    Типовой брачный договор обязательно содержит в себе следующие данные:

    • полные паспортные данные супругов;
    • дата составления (вплоть до времени, поминутно);
    • адреса места постоянного проживания супругов (а также места регистрации);
    • подписи;
    • приложение, в котором обязательно описывается имущество, подлежащее разделу между супругами (настоящими, будущими). В приложении должны также иметься все данные, присутствующие в самом брачном договоре, а также ссылка на брачный договор, к которому относится приложение.

    Важно, чтобы брачный договор не ущемлял права каждого супруга. В противном случае его законность вполне можно будет оспорить в суде.

    Ипотека в брачном договоре должна быть освещена в первую очередь, так как зачастую именно выплаты по ней составляют львиную долю расходов семейного бюджета.

    Поэтому при составлении данного документа следует обязательно указывать, кто и в каком количестве вкладывал деньги в приобретение жилья.

    Рассматриваемый документ, прилагаемый к ипотечному договору, должен в обязательном порядке заверяться нотариусом.

    Только после этого он станет иметь юридическую силу.

    В противном случае не заверенный нотариусом договор банк просто не примет во внимание при оформлении ипотеки.

    Проверка брачного договора и заверение необходима для того чтобы:

    • убедиться в правильности составления документа, отсутствии в нем каких-либо ошибок;
    • убедиться в свободном изъявлении воли обоих супругов при составлении договора;
    • удостовериться, что при составлении и подписании договора оба супруга дееспособны, трезвы.

    Изготавливается три оригинала брачного договора.

    Один должен остаться у жены, второй у мужа, третий у нотариуса, заверявшего договор.

    При оформлении ипотеки, которая отражается в брачном договоре, банк требует его копию. Она обязательно снимается с оригинала в присутствии сотрудника банка.

    Стоимость брачного договора для ипотеки может быть несколько выше обычной, так как в него будут включены дополнительные пункты, касающиеся кредита. Но траты эти вполне обоснованы.

    Наличие брачного контракта позволит избежать возникновения проблем в дальнейшем.

    Для составления договора необходимо наличие следующих документов:

    • непосредственно сам брачный контракт – в нескольких экземплярах (обычно трех);
    • оригиналы паспортов обоих супругов;
    • квитанции, подтверждающих оплату нотариальных услуг.

    Особенности составления документа при ипотеке до брака

    Часто случается, что один из супругов берет ипотечный кредит до вступления в брак.

    Брачный договор при покупке недвижимости

    3 фев 2014 ... На западе заключение брачного договора стало нормой, у нас ... Однако
    проходят годы, и у семьи появляется квартира, ... расторжения документа
    исключительно через суд при наличии достаточно веских для этого причин:
    ... возникновения вопросов о необходимости раздела имущества».
    http://roomia.ru/gazeta/news/brachniy_dogovor

    Это должно быть в обязательном порядке отражено в брачном договоре, так как суды пока ещё не наработали определенную практику относительно таких случаев.

    При составлении брачного договора в случае, когда один из супругов до вступления в супружеские отношения взял ипотеку, имеются некоторые тонкости.

    Их обязательно следует учесть:

    • если раздел ипотечного жилья не учтен в брачном договоре, то супруг или супруга имеют полное право потребовать возместить половину платежей по кредиту, даже если в выплате не участвовали. Так как все траты, совершенные после заключения брака, считаются осуществляемыми из семейного бюджета;
    • возможно изъятие у одного из супругов части жилья в пользу другого, при отсутствии в договоре пункта, регламентирующего этот момент;
    • даже если один из супругов не работает, и не имел возможности участвовать в выплатах по ипотечному кредиту, он все равно обладает правами на жилье или его часть.

    Следует обязательно учесть эти моменты при составлении брачного контракта, договорившись заранее со своим (своей) второй половинкой заранее, достигнув консенсуса.

    Особо сложная ситуация возникает, когда квартира приобретается в ещё не построенном доме, так как право собственности на недвижимость будет оформлено и окажется в руках у заемщика лишь после окончания строительства.

    Если на этот момент заемщик успеет вступить в брак, при разводе второй супруг может потребовать половину жилья или возмещения части его стоимости и по закону будет иметь на это полное право. Потому этот момент необходимо заранее включить в брачный договор.

    Особенности составления договора при ипотеке во время брака

    Брачный договор является типовым документом, обычно каждый нотариус имеет заранее подготовленные бланки.

    Но при составлении документа во время осуществления платежей супругами по ипотеке, в брачный контракт обязательно должны быть включены некоторые пункты, жестко регламентирующие следующие пункты на случай развода:

    • режим раздельной собственности (указывается имя будущего собственника, а также вся информация по недвижимости и иному имуществу);
    • за чей счет осуществляется выплата по кредиту, указывается источник дохода плательщика;
    • необходимо подтверждение отсутствия претензий имущественного характера как с одной стороны, так и с другой;
    • стоимость приобретаемого жилья в ипотеку не может быть увеличена по каким-либо причинам. Супруг не имеет права требовать каких-либо денежных выплат, связанных с ипотечной недвижимостью.

    В дальнейшем возможно внесение различного рода изменений в брачный договор, но только с согласия обоих супругов и непосредственно банка, если данный документ учитывался при оформлении ипотеки.

    Какие положения необходимо включить в брачный договор?

    Содержание брачного договора регламентируется на законодательно уровне.

    В семейном кодексе РФ, статье под номером 42, освещаются наиболее важные пункты данного документа.

    Брачный контракт в обязательно порядке должен учитывать следующие моменты:

    • определять, какую часть имущества сделать долевой собственностью, а какую частной. Особенно это важно когда оформляется брачный договор при покупке квартиры в ипотеку. Данный пункт позволяет сделать ипотечную недвижимость как собственностью совместной, так и частной;
    • распределение платежных обязанностей между супругами. Если один из них осуществляет платежи по кредиту, второй должен выделять из своего дохода определенную сумму на оплату различных бытовых нужд;
    • заемщик может обеспечивать или не обеспечивать достойное денежное довольствие семьи (всех её членов) независимо от величины ежемесячных платежей по кредиту, а также полной его стоимости;
    • все расходы, связанные с семейным содержанием, могут нестись супругами в равных долях. Независимо от сумм выплат по ипотечному кредиту;
    • выплаты по каким-либо обязательствам не могут взыскиваться за счет приобретенной в ипотеку квартиры;
    • брачный контракт может быть расторгнут лишь с письменного согласия обоих супругов.

    Стоимость подготовки и оформления

    Стоимость оформления брачного договора обычно составляет не менее 5000 рублей.

    Данная величина может варьироваться в зависимости от организации, предоставляющей эти услуги.

    Многие юридические компании увеличивают цену данной услуги пропорционально имеющемуся имуществу у граждан.

    Пример стоимости оформления брачного договора с различными условиями одного из московских юристов:

    Наименование нотариального действия (оформление договора) Расценки Подготовка и другие технические работы Подлежащий оценке 1% суммы договора (не менее 400 руб.) 5000 руб. Оценке не подлежащий 600 руб. 5000 руб. Другие типы договоров, не подлежащие оценке 600 руб. 5000 руб. Оформление безвозмездного пользования 600 руб. 5000 руб. Изменение или расторжение брачного договора 250 руб. 5000 руб.

    Поскольку количество бракоразводных процессов сегодня довольно велико, все больше пар обращаются к юристам для составления брачного контракта, особенно если до или вовремя супружества был взят ипотечный кредит.

    Видео: Ипотека и развод







    Источник: http://ipotekaclub.ru

    Адвокат по семейным ДЕЛАМ В

    АДВОКАТ ПО СЕМЕЙНЫМ ДЕЛАМ В УКРАИНЕ, ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ Адвокат по семейным делам поможет Вам в любом правовом споре в семье, разовд, раздел имущества, лишение родительских прав, определение порядка общения и места проживания ребенка, сопровождение в суде, сопровождение усыновления,составление брачного контракта и прочее.

    МИД РФ: В случае раздела имущества СССР Украине придется заплатить $20 млрд долга

    МИД РФ: В случае раздела имущества СССР Украине придется заплатить $20 млрд долга По данным российского внешнеполитического ведомства РФ, именно столько составляет сейчас украинская часть обязательств Советского Союза.

Раздел имущества